Ein erfolgreicher Geschäftsmann Mitte Fünfzig kaufte vor zehn Jahren im Berner Oberland eine 5½-Zimmer-Wohnung. Das Pent­house ist von einer 150 Quadratmeter grossen Dachterrasse umgeben, die ihm zur alleinigen Benutzung offensteht. Die Terrasse ist mit einem üppigen Garten begrünt.

Eines Tages tropfte Wasser von der Decke der zweitobersten Wohnung. Der beigezogene Fachmann empfahl der Eigentümergemeinschaft eine umfassende Sanierung des Flachdach...